Группа «ГалаКонсалт»
109028, Москва, Большой Трехсвятительский переулок дом 2/1
Телефоны: (495) 968-23-92, (903) 968-23-92.
Группа «Галаконсалт»
Налоговое консультирование, планирование, экспертиза действий и решений постановка и оптимизация системы продаж, регистрация торговой марки (знака), патентные услуги

Земельный налог и ПИФы ()

Земельный налог и ПИФы

В письме Минфина России от 20.04.09 № 03-05-05-02/17финансисты были вынуждены признать, что в случае передачи земельных участков в состав паевого инвестиционного фонда объект налогообложения земельным налогом есть, а вот налогоплательщика нет.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Основанием для уплаты земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.

В соответствии со ст. 1014 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона от 29.11.01 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» имущество собственника передается управляющей компании, которая включает его состав паевого инвестиционного фонда (ПИФ), где оно объединяется с имуществом иных учредителей.

При этом право собственности на переданное имущество прекращается и возникает право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев.

Согласно п. 30 Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним (приказ Росрегистрации от 25.07.07 № 157) при государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев паев на недвижимое имущество, находящееся в составе ПИФ, в ЕГРП указывается, что собственниками такого имущества являются владельцы паев соответствующего ПИФ, без указания имен владельцев паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Доля в праве собственности на имущество, переданное в доверительное управление управляющей компании, удостоверяется ценной бумагой, которая не является правоустанавливающим документом на это имущество.

Таким образом, бывшие владельцы земельного участка, передав его в ПИФ, перестают быть налогоплательщиками земельного налога.

Управляющая компания также не является налогоплательщиком земельного налога в отношении данных земельных участков.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.11.01 № 156-ФЗ ПИФ не является юридическим лицом.

Следовательно, его нельзя отнести к организациям в рамках ст.388 НК РФ.

Правда, Минфин России оговорился, что никому не мешает руководствоваться другим мнением. Оно есть.

По мнению ряда специалистов, земельные участки, находившиеся в собственности учредителей и переданные в фонд, находятся в общей долевой собственности и согласно ст. 392 НК РФ облагаются земельным налогом пропорционально долям в общей долевой собственности. Организации должны запрашивать сведения у управляющей компании о стоимости земельных участков в ПИФ и его доле в стоимости этих участков.

Как видим, Минфин России считает этот вариант невозможным. Очевидно, что налогоплательщикам лучше воспользоваться мнением финансистов, и ничего не платить. По крайней мере, до тех пор, пока не изменится законодательство.

Письмо Минфина России от 20.04.09 № 03-05-05-02/17

Источник:  Палата налоговых консультантов России